狂撕地产大亨细思极恐：楼市大崩盘前财富变现最后一搏

kissbeauty · 发表于 2016-6-28 22:51:33

本帖最后由 kissbeauty 于 2016-6-29 00:27 编辑

狂撕地产大亨和你——一个普通中国人有毛关系？！

地产大亨大战进入高潮，华润、宝能、地产大亨进入了舍生忘死的刺刀白刃阶段，不仅田朴珺兴奋起来，围观的看客们也一起嗨起来，各路写手一起亢奋，各种分析评论文字不断刷屏。本来不想凑这个热闹，可浏览下来，对这个吸引亿万人围观的大事件，没写出与亿万人有啥真关系，实在为中国人的眼球不值!

此次WX命题作文竞赛阐发的大体有如下几类：各位其主互相攻击抹黑者有之，关键在指出对方咽喉七寸；猎奇者有之，兴奋点在这些昔日高高在上的大佬急赤白咧的样子；专家自居者有之，从法律分析谁合法谁非法头头是道；幸灾乐祸者有之，你老大不小了，又爬最高的峰，又留最高洋学府，又泡影视名妞，还有闲暇烧猪肉，竟然还拿千万年薪，你让别的男人情何以堪，你地产大亨也有今天？！感同身受者有之，山顶峰上的职业经理人孤傲被冻得彻骨寒痛，痛在地产大亨也痛在我心……

可看客们如痴如醉，如火如荼地为了那般，狂撕地产大亨跟您有关系吗？其实真的有，细思下来极恐——各方资本放下不动如山的身段，撕下含情脉脉的面纱，张开血盆大口，呲起尖利獠牙，与管理团队疯狂扑撕，乃至互相告黑状，可谓鲜血淋漓，各自已伤痕累累，到底争什么？

毫无疑问，争权为了夺利！但这个利显然不是地产大亨每年的经营利润，虽然2015年万科净利润181亿元人民币，按股权比例分到嘴里，对这些资本大鳄还不够塞牙缝的。它们盯着的是万科坐拥优质资产、良好信用的上市公司套现潜力——而套现的手法则五花八门：资产注入套取现金、抵押担保套现、股市增发套现等等。

地产大亨之所以令资本如此眼红得愿意流血，因为2015年底公司持有现金531.8亿元；公司负债占总资产的比例为42.92%。公司净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为19.30%，低的罕有；信用良好，2015年7月，穆迪将公司的信用评级由Baa2上调至Baa1，评级展望为稳定。发债信用为AAA，票面利率为3.5%。

呜呜！在资本虎狼眼中，这岂止是一头“肥羊”，简直是一头“肥象”，**和郁亮只知经营挣钱，简直是暴殄天物！如果给我长袖善舞的资本家操作，短期内套现出数百亿乃至上千亿现金也并非难事。**和地产大亨对此心知肚明——如果资本这么干，就是不舍昼夜地强奸万科，地产大亨很快会成为残花败柳，职业经理人团队也必然沦为“药渣”，所以他们才紧密抱团，这绝非只因为地产大亨的魅力。

但是，这是权贵资本制定规则并以法律名义横行霸道的时代，地产大亨别无选择，前门有宝能狼、华润龙，于是把深圳地铁这地头地下巨蟒引进来对抗，但深地铁的条件是一口先基本把地产大亨的现金吞光了。

说到这里，这还只是与地产大亨小股东有关，与围观的亿万普通中国人还是无关。不过如果再思——为什么央企强龙华润、地头蛇深地铁和私营恶狼宝能，为地产大亨撕扯得这么有腥度，没风度？！

这是因为当今中国再也没有比房地产更能撑的实业（如果不把楼市划归吹泡泡业的的话）了，房地产业再也没有比万科总部深圳更疯狂的了，而房地产上市公司中再也没有比万科能最大额度套现的了。因此，这是中国权贵资本最后的套现机会——反正是最后机会了，为了争夺最后套现控制权，哪里还顾得上身姿是否优美？！

这就与每个人有关了——中国有一种庞大的力量，他们总能不断地想出各种绝招，将楼价吹得越来越高，直到涨到天上去。而在这个过程中，总有人能把土地变现给房地产商；房地产商加利润再变现给刚需者；上市公司大股东通过银行抵押贷款、发行债券、资产装入上市公司等等手段变现，最后买房者、银行和中小股东成了“接盘侠”，说白了最后都是老百姓买单，而作为看客的你大概率身在其中。

中国最具代表性的三种资本力量对地产大亨撕得如此惨烈，是因为他们必有一个共识——即楼市是政府财政危机前必定挺住的最后碉堡，作为房地产行业中的龙头、拥有优质资产的地产大亨，是在国内实业大规模套现的最后机会，这是财富套现的最后一搏！这也是权贵资本在国内对于民众财富的最后一洗！

如果围观百姓能够看透这一层，看这场大戏或许还有点意义。但坦率地说，现在即便明白过来，对大多数人已经为时已晚，因为，中套高楼价、中套股灾、中套P2P、中套新三板、中套万众创业……等等，在这个极度激励拜金的社会氛围中，极度适宜放大人性贪婪弱点的主流文化中，但凡你有点投机暴富的贪心，总有一款“套子”适合你。

尽管从2010年以来，笔者就一直不断警告这些陷阱和套子会日渐升级，但遗憾的是，除了很少听进去逆耳忠言外，大多数人还是中套了——不信你自己算算家底，并问问周围的朋友，你的现金类资产占名义总财富比例超过20%吗？美元黄金资产超过5%的有多少？在全球纸币滥发洗劫的时代，要知道，美元和黄金是弱者的保险——美元可保护你不被人民币洗，黄金可保障你不被美元洗！

套用一句经典名言：你看中e租宝是它的高息，人家看中的是你的本金；在中国30年财富置换的大魔术中，你看重的被吹起来的土地房产神话，人家看中的是你青春血汗和口袋里的现金，由于楼搬不走，现金可以换美金，可以移民，消耗光中国资源，但可享受在美国西方。而如果权贵外资撤了，对楼市釜底抽薪，楼价难免暴跌，你家庭财富的最大头——房产甚至可能变成负资产！

这才是地产大亨事件撕下画皮后血淋淋的真相，看到这里估计不少人都不敢继续睁眼了——这只是权贵资本的游戏，你仅仅是一个围观看客而已，既然你不敢对正撕咬的虎狼扔一块石头，

还是散了吧，别产生身在古罗马斗兽场看台上的幻觉了！

其实，你也就是……算了吧，最后还是留点口德留点梦吧。

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